中国房地产市场：法拍房激增与断供潮下的家庭悲剧

⁣⁢ 2025年初，中国大陆法拍房数量激增，成交率却持续走低。伴随房地产市场震荡和经济下行，楼市价格一再下跌，房屋断供现象频发。许多人正在讲述着他们身边发生的悲剧故事。

法拍房市场现状：挂拍量大，成交惨淡

⁤ 据中国指数研究院法拍数据库监测，2025年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计17.2万套，较2024年同期16.5万套同比增长约4.5%。然而，累计成交拍品数量仅约2.82万套，法拍按拍次成交率仅为13.7%，各类拍品成交折价率74.95%。
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⁤ 2024年全年，全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，主要包括住宅用房和商业用房。
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⁢ 需要注意的是，以上法拍房数据仅供参考，实际房屋断供的数量可能更高。
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银行态度转变：从催收转向恳求

⁤ 徐州一位业内人士透露，全国法拍房的数量已经接近100万套。尽管法拍房数量激增，但拍卖成交率却不足20%。这意味着银行手中握有大量难以出售的房产，这些房产可能最终沦为一文不值的钢筋混凝土。因此，银行不愿轻易走到拍卖这一步。

⁤ 他表示：

有的人已经断供一两年了，银行不仅不查封，甚至银行经理会天天打电话，上门拜访你，协商让你每年少还一点点，也可以给你降息，甚至做免息都可以，但是求你最起码得把本金给还了吧。如果你还是没有钱还，甚至有的银行会给你找一份工作，让你边打工边还债，总而言之，就是求你别再断供了。

⁣ 安徽某财务部门工作的王女士也通过银行向记者证实，现在银行法拍房很难拍卖掉，因为失业降薪等原因很多人还不起贷款，想买也没钱购买；即使拍卖掉，后期还有很多扯皮的麻烦，比如当事人只有一套住房、没地方住等，很难执行。银行现在采取延长还款期限的办法，今年还不起，延期到明年还。

断供潮下的家庭悲剧

2023年6月，一张小女孩放学后站在家门口不知所措的照片在网上热传。熟悉的家门被贴上了封条，小女孩委屈地说：
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我爸爸只是暂时还不起房贷，不是老赖！

‍ 上述徐州业内人士分享了他的客户案例：2017年购买的房子，当时市值100万（首付30万，贷款70万），月供4,100元，三十年的本息总共是150万。后来大环境不好，房贷逾期被法拍了，一算账吓了一跳，还了五年，房贷总共25万，其中本金只是5万元，剩余的20万都是利息。
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⁤ 100万的房子，最终打七折拍卖，只剩下70万了。加上违约诉讼费，零零碎碎加起来又花了13万，只剩下57万元。欠银行的房贷还剩70万，还上这57万，再减去之前偿还的本金5万，算下来还欠银行8万元。

⁤ ‍ ‍ 他感慨道：
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用二十年的青春给银行打工，当安居变成了是一场赌局时，压上的往往却是整个人生啊！我看断的不是月供，是人生。

⁣ 武汉一位房产经纪人近日也分享了身边的案例。一位保利时代的业主，以前是做IT的，月薪两三万，在2019年房价最高的时候买的房。过年的时候才知道，原来他送外卖都快三年了。这几年效益不好，工作没了，老婆也带着孩子跟他离了婚，还欠了一屁股的债。
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当时武汉房价3万多一平米，他贷款290万，到现在还了银行五年多的贷款，还欠银行近270万。那个小区现在售价每平米不到2万元，都是亏血本，并且很难找到人接盘。要是把房子卖了，还得倒欠银行过100万。

我在武汉卖了十多年的房子，见过太多的朋友，就是因为买错了一套房，一辈子都搭进去了。他们有什么错呢？不都是被时代碾压的一粒沙吗！ 他说。
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网友表示：
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冷的是风，穷的是债，
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有的住就可以啦，自己觉得贷款会让人失去自由，少点奢望，收紧裤腰带自救。
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房价暴跌：没有最惨，只有更惨

⁤ ⁣ 在国内多个自媒体平台上，到处可见落魄的负债人。

我的房子跌惨了。深圳十年血汗，归零了。想不到还有人比我惨，亿万富豪，出门送外卖跑滴滴。深圳南门村，2008年开始拆迁，房子推平了，再也没有建起来，安置费也停了。很多村民只能跑滴滴送外卖，维持生活。疫情期间很多人走了，再也看不到自己的房子建起来。还有的人七八千块钱一平方，出售自己的期房。

深圳降幅最大的房子，是八卦岭的宿舍，以前14万/平方米，现在降到了4万/平方米，跌了百分之六七十。真的没有最惨只有更惨。

房子跌惨了，1000万跌到500万。现在没钱月供逾期了，房子被查封了，银行账户都被查封了。没想到微信上面最后两千块钱舍不得花，昨天打开微信一看，竟然被司法冻结了。太难了……

⁢ 随着房地产的爆雷，2024年5月，太原、重庆等多地有人接连跳桥，当地一度增设了看桥员。2024年7月，中金公司上海分公司一位30岁的女员工因降薪和房贷压力跳楼身亡。进入2025年，自杀潮蔓延至小城市，山东省地级市聊城也因失业和房贷导致了连锁跳河事件。
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‍ ⁣ ⁤ 在2024年悲惨排行榜上，排在第九星的是失业+没存款+房贷+养孩子+欠债+催还款+疾病+父母生病+房子法拍。而郭强就更悲惨了，他还因操作不慎摊上了官司。

郭强的困境：从创业到负债累累

‍ 记者近日联系了80后负债人郭强（化名）。他2008年到深圳做餐饮业，后来在银行做客户经理，2017年去东南亚开连锁便利店，开了三十多家店。但2019年年末回国以后，因为疫情，就回不去了。

在疫情前都比较顺利，疫情后开始不顺。 郭强2018年在深圳买了房子，首付二百多万元，当时深圳的房价很高，月供三万多元，有两个孩子，当时也没有什么大压力。

‍ ⁢ 到2019年以后慢慢开始有压力了，主要是因为打官司，被冻结了房产。

‍ ⁣ 一家类似P2P的公司退回他本金时，以公司没钱为由，老板个人答应借他50万，让他在一份空白借条上签了字，不料对方以借条起诉他，还款100万。这个官司打了三年，虽然打赢了，但打官司花了逾20万元。

⁤ ⁣ 还有一位朋友借了银行的钱还不上，上了微信黑名单，想做生意翻身，把国内的汽车卖到国外（非洲、哈萨克斯坦），郭强把身份证给了他去采购车辆。最后生意失败，平台被定为诈骗，朋友被抓了，郭强也被牵连关进了看守所。

这两三年没有了收入。反反复复地打官司，把人也打疲了，没心情做任何事情，最后也没有希望了，房子也不可能卖了，现在房子下跌，你又供不上，也卖不了，没有任何办法。我的房子银行查封了，也租不起房子，只能暂时住在朋友家，妻子和孩子回老家了。

负债已是常态：到处听到不幸的消息

我在看守所里看到很多的老板，真正犯罪的人感觉很少，基本都是做各种各样生意的，P2P平台的，没有杀人放火的，不像我们以前脑子里想的犯罪就是打砸抢、杀人啊，不是，做各种各样生意进来的，有很多。

‍ 这几年郭强还经历了亲人去世。
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我表哥也是经营一个工厂，四十多岁，说走就走了。以前觉得生死离自己很遥远，后来发现生死就像吃饭一样。我堂弟是疫情时去世，当时也是因为经济压力，喝酒喝多了，欠二十多万。

我觉得现在这个社会，不用说欠很多钱，很多家庭欠十万块钱，这个家也会完的。因为你的负债只会越滚越高，你的收入不够支撑家庭开支，这是很绝望的。之前我没有意识到，当时还有收入，今天才意识到。老百姓太难了，像我这样走下去都感觉太危险了。

⁢ ⁤ 除了房贷之外，郭强还欠外债三百万元。
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现在经济都不太好，深圳也不好，要不然房子不会这样跌的。我的房子原来值一千万，现在最多就值五百万，就是法拍出去还银行都不够。

现在到处听到不幸的消息，自己身边很多人都走了。我老家也是很多人跳楼了，都是房贷、各种各样的债务，崩了，有太多人熬不住了。现在负债已经是常态了，真正（债务）逾期的可能至少几千万人了。 他说。