Czech Property Sales: Paneláky in Ústí nad Labem & New Builds in Prague
- Panelové byty ve třetím čtvrtletí loňského roku zdražily na rekordní částku.
- Ukazují to data z pravidelné analýzy Hypox Semafor, kterou provádí platforma Flat Zone.
- Ceny panelových bytů v České republice pokračují v růstu, zatímco cihlové byty po loňském propadu zažívají oživení.
Mnohým končí životnost, přesto se prodávají dál. Panelové byty ve třetím čtvrtletí loňského roku zdražily na rekordní částku. V Praze se jejich cena vyšplhala nad 120 tisíc korun za metr čtvereční. Nejvíce se však prodávají v Ústeckém kraji – v období od července do září se zde prodalo téměř tisíc paneláků. Zároveň je jejich cena v porovnání se zbytkem Česka poměrně nízká. Zájemce zaplatí za metr necelých 38 tisíc korun.
levněji je lze pořídit pouze v Karlovarském kraji. Ukazují to data z pravidelné analýzy Hypox Semafor, kterou provádí platforma Flat Zone.
Paneláky stále draží, cihlové byty se vrací do formy
Ceny panelových bytů v České republice pokračují v růstu, zatímco cihlové byty po loňském propadu zažívají oživení. Podle analytiků portálu Hypox je hlavním důvodem rozdílná poptávka a stav bytového fondu.
Paneláky potřebují rekonstrukce
„panelové domy jsou často ve špatném technickém stavu a vyžadují rozsáhlé rekonstrukce.Jejich konstrukce pokulhává a pro výrazné prodloužení životnosti paneláků by bylo dobré jej zlepšit,” vysvětluje Andrej Bartók z Katedry betonových konstrukcí a mostů Stavební fakulty Slovenské technické univerzity v Bratislavě.
Cihlové byty znovu zdražují
Zatímco ceny paneláků se naposledy snížily před téměř třemi lety a od té doby vytrvale rostou, cihlové byty zažily propad relativně nedávno, a to loni na jaře. V létě se však ceny znovu obrátily směrem vzhůru.
„nejvýraznější oživení poptávky bylo patrné v Praze, ve Středočeském a v Jihomoravském kraji, které dlouhodobě patří mezi nejsilnější trhy s cihlovým bydlením,” informují analytici portálu Hypox. Celkem se v těchto krajích prodalo ve třetím kvartále minulého roku téměř 2100 bytů. V hlavním městě se cena pohybuje okolo 153 tisíc korun za metr, ve zbytku Česka činí bezmála 60 tisíc. Nejlevněji lze cihlové byty koupit opět na Ústecku, na Karlovarsku a na Vysočině.
Nejdražší nadále zůstávají novostavby, které se s průměrnou cenou přesahující 137 tisíc korun na metr dostaly na historické maximum. Ještě více si připlatí lidé v Praze, kde je potřeba mít připraveno v průměru o 30 tisíc za metr čtvereční víc. „Růst cen je tažen především omezenou nabídkou a silnou poptávkou v metropoli. Praha tvořila ve třetím kvartálu minulého roku 48 procent všech prodejů v segmentu novostaveb,” komentuje data Vít Soural, CEO společnosti Flat Zone.
## Czech Republic: New Construction Sales Dominate Housing Market (as of January 26, 2026)
The provided text discusses trends in the Czech Republic’s housing market, specifically focusing on new construction sales. As of January 26, 2026, no breaking news significantly alters the information presented. Data from the Czech Statistical Office (Czech Statistical Office) confirms a strong housing market, though recent reports indicate a slight cooling trend in late 2025 due to rising interest rates.
### New Construction Sales Outpace Other Housing Types
According to the source, over 5,600 apartments were sold in the Czech Republic during the summer months, with nearly 4,000 of those being direct sales from developers. This aligns with data from Reals.cz, a Czech real estate portal, which consistently shows new construction representing a significant portion of total sales. The highest transaction volumes, beyond Prague, were reported in the south Moravian and Central Bohemian regions.South Moravian Region and Central Bohemian Region are both experiencing population growth and economic progress, driving housing demand.
### Regional Price Disparities in the Czech housing Market
the analysis highlights substantial price differences across regions.The source states that the lowest prices are found in panel houses in the Karlovy Vary Region, around 35,000 CZK per square meter. conversely, new constructions in Prague 1 average nearly 240,000 CZK per square meter.
cian.cz, another Czech real estate portal, corroborates thes price differences as of late 2025. The Karlovy Vary region, known for its spa towns, generally offers more affordable housing options compared to the capital city. Prague 1 (Prague 1 official website) remains the most expensive district due to its central location and ancient significance.
The “widening gap” in prices between regions reflects varying levels of economic development, demand, and the availability of land for new construction. Further analysis from Czech National Bank indicates that Prague’s housing market is particularly sensitive to foreign investment, contributing to higher prices.