Hybrid Living: Student Residences, Coliving, and Apart’Hotels Thrive in Urban Spaces

Dans un concept qui mêle résidence étudiante, appart’hôtel et coliving, le projet Bikube vient d’ouvrir ses portes à Lyon, à deux pas de la gare Part-Dieu. Ce nouveau lieu de vie lifestyle, porté par Vinci Immobilier, propose 146 appartements allant du studio au trois-pièces. Une cinquantaine d’entre eux sont réservés aux longs séjours, d’une durée d’un à huit mois, et affichent déjà complet.

« C’est un projet en gestation depuis 5 ans », explique Emilie Schlageter, directrice de Bikube. « En développant le concept, on s’est aperçu que le produit était hôtelier, on l’a fait évoluer pour proposer nos appartements à la nuitée ». Les prix s’adaptent à la durée : à partir de 120 euros la nuit et 940 euros le mois, pour une prestation équivalente à un quatre étoiles. « Aujourd’hui il y a un manque d’offre sur ce type de prestation », estime-t-elle, « entre les difficultés pour se loger en ville, la demande croissante de services mais aussi un besoin de rompre l’isolement ».

Coliving, hôtellerie, restauration et coworking

Comme d’autres concepts de ce type, Bikube propose des espaces pour se réunir et travailler mais aussi des pièces communes (cuisine, salon) à la décoration soignée. Un bar-restaurant ouvert sur l’extérieur fait également partie du projet. « C’est important dans le concept d’animer le lieu pour les résidents mais aussi pour l’extérieur, et de mêler les deux », souligne Emilie Schlageter, précisant que Bikube signifie « ruche » en danois.

Les clients ? « Beaucoup de stagiaires ou chercheurs étrangers qui apprécient de ne pas avoir à monter de dossier administratif pour se loger, ainsi que des professionnels en mission dans une entreprise du secteur », selon elle. Vinci Immobilier vise l’ouverture d’un autre Bikube cet été à Montpellier puis en 2026 à Suresnes, en région parisienne.

Nomo : le projet concurrent Bouygues Immobilier

Sur le même modèle, son concurrent Bouygues Immobilier a lancé la marque Nomo avec un projet de 141 appartements qui devrait ouvrir début 2025 à Bordeaux, suivi en 2026 d’un autre à Saint-Ouen en banlieue parisienne. « Un concept à la croisée de l’appart’hôtel et du logement locatif traditionnel », pour des séjours de « 3 jours à 9 mois », vante le groupe.

Lyf veut conquérir l’Europe

Les hôteliers sont aussi sur le coup à l’instar du géant singapourien Ascott, propriétaire des appart’hôtels Citadines, qui propose un concept similaire baptisé Lyf. En Europe, après Vienne et Francfort, le prochain Lyf est prévu pour avril 2025 à Paris et deux autres projets sont en cours au Royaume-Uni. « On cible les digital nomads, des clients en quête de communautaire et de services », résume Philippe Mettey, vice-président ventes et marketing Europe pour Ascott, témoignant d’un « bon engouement » pour cette marque. D’une dizaine aujourd’hui, le groupe souhaiterait en compter 150 dans le monde d’ici 2030.

Et il embarque ses résidences Citadines dans la dynamique, avec un programme de rénovation qui mise à la fois sur une montée en gamme des parties communes et sur les différentes durées de séjour « pour viser toutes les clientèles ».Les appart’hôtels : flexibilité et services

Car de ces nouveaux concepts hybrides aux appart’hôtels, il n’y a qu’un pas, assure Vincent Compagnon, président d’Appart’City, une chaîne qui compte une centaine d’établissements en France, Belgique et Suisse. « L’appart’hôtel n’est pas nouveau mais il n’a jamais été aussi contemporain et répond parfaitement aux nouvelles attentes en proposant le meilleur des deux mondes : la flexibilité des locations type Airbnb et le niveau de service de l’hôtellerie », estimait le dirigeant lors d’une table-ronde sur l’hébergement urbain, mi-décembre.

Analyse partagée par François Bellanger, sociologue présent au même événement : « les plans immobiliers n’ont pas changé depuis Haussmann alors que les modes de vie, les structures familiales, les modes de travail ont été totalement chamboulés. L’hôtellerie y répond avec de nouvelles formes d’habitat ». « Il y a 15 ans, on cachait les kitchenettes dans un placard. Aujourd’hui on les magnifie, c’est un marqueur fort. Dans le passé, notre offre n’était pas assumée, pas aboutie, notre ambition est de la moderniser », conclut Vincent Compagnon.

Le ‌projet Bikube, porté par Vinci‍ Immobilier, représente une innovation majeure dans le domaine de l’hébergement urbain, en réponse aux défis‍ contemporains du logement et⁣ des⁢ modes de vie. En combinant résidence étudiante, appart’hôtel et coliving, Bikube offre une solution flexible et haut de‌ gamme, ​adaptée aux besoins variés des étudiants, des professionnels en‌ déplacement ⁤et des travailleurs⁢ internationaux. Son ‍positionnement ​stratégique​ à Lyon, près de la gare Part-Dieu, ainsi que ses espaces ⁤communs animés et ses services intégrés ⁢(restauration, coworking) en font un lieu de vie à part entière, où convivialité⁤ et praticité se rencontrent.

L’engouement rapide pour les appartements de long‍ séjour démontre​ une réelle adéquation avec les attentes du marché, en particulier face à la ⁢pénurie de logements urbains et à ‌la quête⁢ de services simplifiés.Bikube incarne ainsi une approche moderne de l’hébergement, où l’isolement est brisé au profit d’un esprit​ communautaire‌ et d’une expérience de⁣ vie enrichissante.

Avec des projets d’expansion prévus à Montpellier et ‌à Suresnes, Vinci Immobilier confirme son ambition ‌de développer ‍ce⁤ concept à⁤ travers⁤ la France,‍ tout en faisant face⁤ à‌ une ‌concurrence croissante, comme en⁢ témoigne le projet Nomo de Bouygues Immobilier. Ces initiatives illustrent une ​tendance forte vers‍ une offre d’hébergement plus flexible, connectée et axée sur ‍les besoins d’une population en ​mutation. Bikube, par son ⁢approche innovante et son ancrage dans les réalités urbaines, se positionne comme un acteur clé de cette⁣ transformation, ouvrant la voie à de nouvelles​ perspectives pour le logement de demain.
the rise of hybrid living concepts like Bikube, Nomo, and Lyf marks a significant evolution in urban accommodation, responding to the growing demand for adaptability, community, and premium services. These innovative projects, blending student housing, appart’hôtels, coliving, and coworking, cater to a diverse clientele—from digital nomads and international researchers to professionals on assignment. By offering adaptable stays, from nightly rentals to long-term leases, they address the dual challenges of urban housing shortages and the need for social connection in increasingly transient lifestyles.

Leading real estate players such as Vinci Immobilier and Bouygues Immobilier,alongside hospitality giants like Ascott,are spearheading this trend,expanding their reach across France and beyond.Their focus on well-designed communal spaces, modern amenities, and vibrant community engagement reflects a shift towards more holistic living solutions that resonate with today’s dynamic populations.

As these projects continue to grow—with new openings planned in cities like Montpellier,Bordeaux,Paris,and beyond—they are redefining the boundaries between hotels,apartments,and shared living spaces. This convergence not only enhances the user experience but also sets a new standard for urban living, where flexibility, convenience, and connection are seamlessly integrated. In a world where lifestyle needs are constantly evolving, these hybrid concepts are paving the way for the future of accommodation.