Rent Rises Almost 10% in 2025: Most Expensive Cities in 2023
O custo do aluguel subiu, em média, quase 10% no ano passado. Mais especificamente,a média ficou em 9,44% em 2025 e por pouco não terminou em dois dígitos. A alta foi mais que o dobro da inflação geral do ano passado: 4,26%.
Capitais do Nordeste dominam o ‘top 5’ com três das cinco maiores altas.Teresina foi a campeã com alta de 21,8%. Em segundo lugar, destaca-se Belém, que recebeu no ano passado a COP30.
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O avanço geral, porém, foi em ritmo menor que o observado nos anos anteriores. Em 2024, a locação residencial subiu, em média, 13,5%. Em 2023 e 2022, o índice chegou a ter alta de 16% ao ano, período em que houve um salto pós-pandemia.
Os dados fazem parte do Índice FipeZAP, calculado pela Fipe com base em anúncios da OLX/Zap veiculados na internet, que acompanha o preço médio de imóveis em 36 cidades brasileiras, incluindo as capitais.
Rental Prices Soared in Brazilian Cities in 2025
Rental costs across Brazil significantly increased in 2025, with some cities experiencing nearly 20% jumps, according to data released by FipeZAP on January 15, 2026. The rising prices reflect a complex interplay of economic factors and regional demand.
The fipezap index, which tracks rental prices in major Brazilian cities, revealed that Campinas, São Paulo, led the nation with a 19.92% increase in rental rates. Pelotas, Rio Grande do Sul, followed closely with an 18.81% rise, and Niterói, Rio de Janeiro, saw a 16.27% increase. São José do Rio preto (SP) experienced a 15.41% increase, while Barueri (SP) saw a 13.97% jump.
Other cities with significant increases include:
- Santos (SP): 12.80%
- Ribeirão preto (SP): 11.60%
- Joinville (SC): 11.38%
- Vitória (ES): 10.98%
- Florianópolis (SC): 10.88%
- Porto Alegre (RS): 10.78%
- Belo Horizonte (MG): 9.88%
- Curitiba (PR): 9.68%
Among state capitals, São Paulo registered the highest increase at 17.24%, followed by Rio de Janeiro (16.18%), and João Pessoa (15.31%). Manaus, the capital of Amazonas, experienced the smallest increase at 1%, effectively a real decrease as the average rental adjustment lagged behind the year’s estimated inflation.
FipeZAP also monitors rental price variations in fourteen additional cities beyond the capitals. this data provides a broader picture of the rental market trends across Brazil.