Unlock the Secret to a Longer Life: The Surprising Benefits of ‘Forest Bathing’ Revealed

서울 아파트값 ì „ê³ ì 대비 í ‰ê· 90% 수준 회복

2단계 스트레스 DSR 시행…실수요자 관망세 전환

美 금리 ì ¸í•˜Â·ì£¼íƒ ê³µê¸‰ 부족 ìš°ë ¤â€¦ìƒ ìŠ¹ì„¸ 계ì†

[서울=뉴시스] ì ´ì˜ í™˜ ê¸°ìž = 8ì ¼ ì˜¤ì „ 서울 줒구 ë‚¨ì‚°ê³µì› ì— ì„œ 아파트 ë‹¨ì §€ë“¤ì ´ ë³´ì ´ê³ ìžˆë‹¤. 2024.09.08. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 ê¸°ìž = 금융당êµì ´ ê¸‰ì¦ í•œ 가계 부채를 ì¤„ì ´ê¸° 위해 ì£¼íƒ ë‹´ë³´ëŒ€ì¶œ 금리를 ì˜¤ë¥´ê³ , 대출 í•œë „ë¥¼ ì¶•ì †Œí•˜ëŠ” 2단계 ì´ ë¶€ì±„ì› ë¦¬ê¸ˆìƒ í™˜ë¹„ìœ¨(DSR)ì „ 시행하면 ì„œ ë¶€ë ™ì‚° ì‹œìž¥ì ´ ìˆ¨ì „ ê³ ë¥´ê³ ìžˆë‹¤. 대출 ê·œì œë¡œ ì§’ì „ 사거나 íŒ”ë ¤ëŠ” ì‚¬ëžŒë“¤ì ´ ê´€ë§ ì„¸ë¡œ ë Œì•„ì„œê³ , ë§¤ë¬¼ì ´ 줄어 당분간 거래가 ì ´ë¤„ì§€ê¸° 힘 들 것으로 ì „ë§ ë œë‹¤.

올해 ì„œìš¸ì „ í ¬í•¨í•œ ìˆ˜ë „ê¶Œ ì•„íŒŒíŠ¸ê°’ì ´ 반년 넘게 ìƒ ìŠ¹ì„ ¸ë¥¼ ìœ ì§€í•˜ê³ ìžˆë‹¤. í•œêµë¶€ë ™ì‚°ì› ì— ë”°ë¥´ë©´ 현재까지 올해 서울 아파트값 ëˆ „ì ìƒ ìŠ¹ë¥ ì ´ 3.39%, ìˆ˜ë „ê¶Œì € 1.29%를 ê° ê° ê¸°ë¡ í–ˆë‹¤.

지난 7~8ì›” 강남·용산구 등 서울 ì£¼ìš”ì§€ì— ì•„íŒŒíŠ¸ê°’ ì ´ ì „ê³ ì 대비 í ‰ê· 90% 수준까지 ì˜¬ë ¼ì˜¨ 것으로 나타났다. ë¶€ë ™ì‚°R114ê°€ 지난 7~8ì›” ê³„ì•½ë œ 서울 ì•„íŒŒíŠ¸ì ˜ 실거래가 를 ë¶„ì„ í•œ ê²°ê³¼ì— ë”°ë¥´ë©´ 2021ë…„ ì ´í›„ ë ™ì ¼ 단지, ë ™ì ¼ ì£¼íƒ í˜•ì ˜ ì§ ì „ ìµœê³ ê°€ì™€ ë¹„êµ í•´ í ‰ê· 90%까지 매매가를 회복한 것으로 ë ‚˜íƒ€ë‚¬ë‹¤.

ìž ì¹˜êµ¬ë³„ë¡œ 서초, ìš©ì‚°êµ¬ì ˜ 3분기 ê±°ëž˜ê°€ê²©ì ´ ì§ ì „ ìµœê³ ê° €ì ˜ í ‰ê· 99%까지 ì˜¬ë ¼ì„°ë‹¤. ì ´ì–´ 강남구(97%), ë§ˆí ¬êµ¬Â·ì¢…ë¡œêµ¬(95%), ì„±ë ™êµ¬Â·ì¤’ 구(93%) ë“±ì ´ 뒤를 있었다. ì†¡íŒŒÂ·ì–’ì²œÂ·ê´’ì§„êµ¬ë „ ìµœê³ ê°€ì ˜ 92%까지 실거래가를 회복했다 . ì‹¤ì œ 서초구 ë°˜í ¬ë ™ ëž˜ë¯¸ì•ˆì› ë² ì ¼ë¦¬ ì „ìš©ë©´ì 84㎡는 최근 46ì–µ5000ë §Œì› ì— ê±°ëž˜ë ˜ë©° ì‹ ê³ ê°€ë¥¼ ê²½ì‹ í–ˆë‹¤. ë˜ ê°•ë ™êµ¬ ê³ ë •ê·¸ë ¼ì‹œì›€ ì „ìš©ë©´ì 84ãŽ¡ë „ 지난 7ì›” 20ì–µ1000ë§Œì› ì— ê±°ëž˜ë ¼ ì „ê³ ì ì „ 넘어섰다.

금융당êµì € ê¸‰ì¦ í•˜ëŠ” 가계 부채 ìœ„í—˜ì „ ì¤„ì ´ê¸° 위해 ê°€ 산금리를 ë†’ì ´ê³ , ëŒ€ì¶œí•œë „ë¥¼ ì¤„ì ´ëŠ” 2단계 ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR( ì´ ë¶€ì±„ì› ë¦¬ê¸ˆìƒ í™˜ë¹„ìœ¨)ì ´ ì ´ë‹¬ë¶€í„° 본격 ì‹œí–‰í–ˆë‹ ¤. 2단계 ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR는 늘어나는 가계부채를 관리하기 위해 ì €í–‰ê¶Œ ì£¼íƒ ë‹´ë³´ëŒ€ì¶œê³¼ ì‹ ìš©ëŒ€ì¶œ, ì œ2금융권 ì£¼íƒ ë‹´ë³´ 대출 ê¸ˆë¦¬ì— ê° ê° ê°€ì‚°ê¸ˆë¦¬ 0.75%p(í ¬ì ¸íŠ¸)를 ì 용하는 ê ·œì œë‹¤. 2단계 ê·œì œì— ì„œëŠ” ì €í–‰ê¶Œì ˜ ìˆ˜ë „ê¶Œ ì£¼íƒ ë‹´ë³´ëŒ€ì¶œì— ëŒ€í•´ ê °€ì‚°ê¸ˆë¦¬ 1.2%p(í ¬ì ¸íŠ¸)를 용한다.

2단계 ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 시행으로 ì†Œë“ 5000ë§Œì› ì°¨ì£¼ê°€ ë³€ë ™ê¸ˆë¦¬ë¡œ ë °›ì „ 수 있는 대출 í•œë „ê°€ 3ì–µ1500ë§Œì› ì— ì„œ 2ì–µ8700ë§Œì› ìœ¼ë¡œ 2800ë§Œì› ê°€ëŸ‰ ì ¤„ì–´ë“ ë‹¤. ì†Œë“ 1ì–µì› ì°¨ì£¼ëŠ” 대출 í•œë „ê°€ 6ì–µ3000ë§Œì› ì— ì„œ 5ì–µ7400ë§Œì› ìœ¼ë¡œ ê° ì †Œí•œë‹¤.

서울 ì•„íŒŒíŠ¸ê°’ì ˜ ìƒ ìŠ¹ í ì „ ì „ì£¼ 대비 줄었으나, ìƒ ìŠ¹ì„¸ëŠ” ì —¬ì „í• œë‹¤. í•œêµë¶€ë ™ì‚°ì› ì ´ 발풜한 ì ´ë‹¬ 셋째 주(16ì ¼ 기준) 아파트 가격 ë ™í–¥ì— ë”°ë¥´ë©´ ì ´ë²ˆ 주 서울 ì•„íŒŒíŠ¸ê°’ì € ì „ì£¼ 대비 0.16% 오르면서 26주 ì—°ì† ìƒ ìŠ¹ì„¸ë¥¼ ì ´ì–´ê°”ë‹¤. ìƒ ìŠ¹ í ì€ ì „ì£¼(0.23%)보다 줄어들었다.

ë¶€ë ™ì‚°ì› ê´€ê³„ìž ëŠ” “서울 대부분 지ì—ì— ì„œ ë§¤ë¬¼ì € ì¦ ê°€í–ˆìœ¼ë‚˜ ê±°ëž˜ëŸ‰ì € ê° ì†Œì„¸ë¥¼ 나타내는 ê°€ìš´ë ° 단기 급등한 단지를 줒심으로 매수 ê´€ë§ ì‹¬ë¦¬ê°€ ì ì°¨ 확산하는 ëª¨ìŠµì „ ë³´ì ´ê³ ìžˆë‹¤”ê³ ë§ í–ˆë‹¤.
대출 ê·œì œ 강화로 ì£¼íƒ ë§¤ìˆ˜ì‹¬ë¦¬ê°€ ìœ„ì¶•ë ˜ê³ , ì‹œìž¥ì ´ ê´€ë§ ì„¸ë¡œ ë Œì•„ì„œë©´ì„œ ë§¤ë¬¼ì ´ 늘어났다. ë¶€ë ™ì‚° ë¹…ë °ì ´í„° ì—…ì²´ ‘아실’ì— ë”°ë¥´ë©´ 지난 20ì ¼ ê ¸°ì¤€ 서울 아파트 ë§¤ë¬¼ì € 8만1615건으로, ì „ë‹¬(7만9141ê±´) 대비 3.1% ì¦ ê°€í–ˆë‹¤. 특히 2단계 ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 시행 ë‹¹ì ¼ì ¸ 지난 1ì ¼(8만462ê±´)ì— ë¹„í•´ì„œë „ 1.4% 늘어났다.

ë¶€ë ™ì‚° ì‹œìž¥ì— ì„ ì ¼ì‹œì ì ¸ ìˆ¨ê³ ë¥´ê¸° 장세가 당분간 ì ´ì –´ì§ˆ ê²ƒì ´ëž€ ë¶„ì„ ì ´ 나온다. ì§’ê°’ì ´ 급등해 í”¼ë¡œê° ì ´ ìŒ“ì ¸ ë °ë‹¤, 금융당êµì ´ ì£¼íƒ ë‹´ë³´ëŒ €ì¶œ í•œë „ë¥¼ ì¤„ì ´ë©´ì„œ ì‹¤ìˆ˜ìš”ìž ë“¤ì ´ ìž ì‹œ ì‹œìž¥ì „ ê´€ë§ í•˜ê³ ìžˆë‹¤ëŠ” ê²ƒì ´ë‹¤.

ì „ë¬¸ê°€ë“¤ì € ë‹¨ê¸°ê°„ì— ì„œìš¸ ì•„íŒŒíŠ¸ê°’ì ´ í•˜ë ½ì„¸ë¡œ ë Œì •„서긴 힘들 것으로 내다봤다.

권대줒 서강대 ì ¼ë°˜ëŒ€í•™ì› ë¶€ë ™ì‚°í•™ê³¼ êµ ìˆ˜ëŠ” “ì •ë¶€ê° € ì•žì„œ 발풜한 ì£¼íƒ ê³µê¸‰ ëŒ€ì±…ì ˜ 효과는 줒장기ì 으로 나타나 는 것으로, 단기간 급등한 서울 ì•„íŒŒíŠ¸ê°’ì „ ìž¡ê¸°ì— ëŠ” í•œê³ „ê°€ 있다”ë©° “2단계 ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 시행으로 대출 ë¬¸í„±ì ´ ë†’ì •„지면서 ì‹¤ìˆ˜ìš”ìž ë“¤ì ´ ê´€ë§ ì„¸ë¡œ ë Œì•„ì„°ë‹¤”ê³ ì„¤ 명했다.

권 êµ ìˆ˜ëŠ” “대출 ê·œì œ 강화로 ì „ë°˜ì 으로 ë¶€ë ™ì‚° 매수 ì ‹¬ë¦¬ê°€ 위축ë 다”ë©´ì„œë „ “미êµì ˜ 금리 ì ¸í•˜ì— ëŒ€í•œ ê¸ °ëŒ€ 심리와 ì£¼íƒ ê³µê¸‰ 부족 ìš°ë ¤ ë“±ì ˜ ì˜ í–¥ìœ¼ë¡œ 서울 아파트 ê°’ì ´ ë ” 오를 ê°€ëŠ¥ì„±ì ´ 있다”ê³ ë §ë¶™ì˜€ë‹¤.

â—Žê³µê° ì–¸ë¡ ë‰´ì‹œìŠ¤ [email protected]