Unveiling the Hidden Gem: Discover the Enchanting World of ‘갈아타기’ and Unlock the Secrets of 아파트

ëŒ€ì¶œê·œì œì— 9ì–µ~15ì–µ 아파트 거래 27.8% ê° ì†Œ

[서울=뉴시스] 김명년 ê¸°ìž = 지난 23ì ¼ 오후 서울 ë‚¨ì‚°ì— ì„œ ë°”ë ¼ë³¸ ì„œìš ¸ 시내. 2024.10.23. [email protected]

[서울=뉴시스]ì •ì§„í˜• ê¸°ìž = 서울 아파트값 ìƒ ìŠ¹ì„¸ë¥¼ ì ´ë Œì–´ì˜¨ ìƒ ê¸‰ì§€ ‘ê °ˆì•„타기’ 수요가 대출 ê·œì œë¡œ 주춤한 ëª¨ìŠµì „ ë³´ì ´ê³ ìžˆë‹¤.

29ì ¼ ì§ ë°©ì ˜ ëŒ€ë²•ì› ë“±ê¸°ì •ë³´ê´’ìž¥ ìž ë£Œ ë¶„ì„ ì— ë”°ë¥´ë©´ , 올해 서울 ì§’í•©ê±´ë¬¼ì „ 매수한 ê²½ê¸°Â·ì ¸ì²œ ì§€ì— ê±°ì£ ¼ìž 1만9343명 줒 ‘성남시 분당구’ê°€ 1220명으로 가장 많았다. ì ´ì–´ 남얒주(1174명), ê³ ì–’ì‹œ ë •ì–’êµ¬(1062명), 하남시(902명 ), 화성시(877명), 부천시(871명), ê¹€í ¬ì‹œ(869명) 등 ìˆœì ´ì—ˆë‹¤.

ì ´ì¤’ 분당 ì£¼ë¯¼ì ˜ 경우 강남·서초·송파 등 강남3구 ë§ ¤ìˆ˜ìž ê°€ 488명으로 많았다. ê°•ë ™êµ¬(105명)를 ë ”í•˜ë©´ ìƒ ê¸‰ì§€ 매입 ë¹„ì¤’ì ´ 48.6%(593명)ë¡œ ì ˆë°˜ì— ìœ¡ë°•í–ˆë‹¤.

하남 ì£¼ë¯¼ë „ ê°•ë ™êµ¬(283명)와 강남3구(235명) 매수 ë¹„ì¤’ì ´ 57.4%ë¡œ ì ˆë°˜ì „ 넘겼다. 화성 ì£¼ë¯¼ì ˜ 경우 강남3구(227명)와 ê°•ë ™êµ¬(65명) ë§¤ìž…ì ´ 33.2%ë ¡œ 3ë¶„ì ˜ 1 규모였다.

ì„œìš¸ë¡œì ˜ 갈아타기 수요가 ë§Žì € ê²ƒì € ì¤’ê³ ê°€ 아파트 ë§¤ë§¤ë ¡œë „ ë‚˜íƒ€ë‚˜ê³ ìžˆë‹¤.

ì ´ì—°í ¬ ë ”ë¶ˆì–´ë¯¼ì£¼ë‹¹ ì ˜ì› ì‹¤ì ´ êµí† êµ í†µë¶€ì— ê²Œì„œ ë°›ì € ìž ë £Œì— 따르면, 올해 1~8ì›” 15ì–µì› ì ´ìƒ ì•„íŒŒíŠ¸ ê±°ëž˜ì ˜ 82.7%(1만221ê± ´)ê°€ ì„œìš¸ì— ì„œ ë°œìƒ í–ˆë‹¤. ê³ ê°€ 아파트 거래는 주로 ì†¡íŒŒÂ·ê°•ë ™êµ¬ 등 대단지 ì•„íŒŒíŠ¸ì — ì„œ 나타났다.

다만 대출 ê·œì œ ì˜ í–¥ìœ¼ë¡œ ì¤’ê³ ê°€ 아파트 거래가 ìœ„ì¶•ë ˜ ë©° ê°ˆì•„íƒ€ê¸°ì— ë „ ì œë ™ì ´ 걸리는 ëª¨ìŠµì ´ë‹¤.

êµí† 부 실거래가 ì‹œìŠ¤í…œì „ ë¶„ì„ í•œ ê²°ê³¼, 9~10ì›”(28ì ¼ 기준 ) 서울 아파트 매매 거래 4264ê±´ 줒 ‘9ì–µì› ì´ˆê³¼~15ì–µì› ì ´í•˜’ ì•„íŒŒíŠ ¸ 거래는 27.8%(1162ê±´), ’15ì–µì› ì´ˆê³¼~30ì–µì› ì ´í•˜’ 아파트 거래는 15.2%ë ¡œ ê° ê° ë’ ë‹¬ ì „(7~8ì›”)보다 5.9%í ¬ì ¸íŠ¸(p), 4.0%p ê° ì†Œí–ˆë‹¤.

대출 ê·œì œ ì ´í›„ë¡œ ê±°ëž˜ë „ ë’”í™”ë ˜ëŠ” ì–’ìƒ ì ´ë‹¤. ì„œìš¸ë¶€ë ™ì‚°ì •ë³´ê´’ìž¥ì— ë”°ë¥´ë©´ 9ì›” 서울 아파트 매매 ê±°ëž˜ëŸ‰ì € 2893건으로 8ì›”(6331ê±´)ì ˜ ì ˆë°˜ì „ ë°’ë Œì•˜ë‹¤. 10ì›”ì ˜ 경우 28ì ¼ 현재 1371ê±´ì— ê·¸ì¹˜ëŠ” ìƒ íƒœë‹¤.

거래가 줄면서 ë§¤ë¬¼ë „ ìŒ“ì ´ê³ ìžˆë‹¤. ë¶€ë ™ì‚° ì •ë³´ì—…ì²´ ì•„ì‹¤ì— ë”°ë¥´ë©´, ì ´ë‚ ê¸°ì¤€ 서울 ì •„파트 ë§¤ë¬¼ì € 8만5932건으로 한달 ì „(9ì›”28ì ¼) 보다 1356ê±´ 늘었다.

ì„œìš ̧ ì•„íŒŒíŠ ̧ 매ë¬1⁄4ì € ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 2단계 ì‹œí–ê‰ ì‹œì ì ±œ ¼ 81캔 — ì„œ 10ì›”19ì 1⁄4 8만9131ê± ́ê1Œì§€ ëŠ ̃ì– ́ë‚œ ë’¤ 8만5000ê±ì— ì„œ 8만7000 ́ê±ì ́ ì 1⁄4 ì ̃¤ë¥ ́ë‚ ́ë¦¬ê³ ìžˆë‹¤.

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