Cairo Real Estate Expropriation Compensation – Details
News Context
At a glance
- manal Awad, Egypt's Minister of Local Development, issued Ministerial Resolution No.296, authorizing the expropriation of several properties in Cairo.
- The expropriations target a range of properties, including a building at 85 freedom Street, commercial properties at the intersection of Mahib Street and Hussein Kamel Street, and a...
- The resolution mandates the direct implementation of the seizure of these lands and properties.
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Cairo Land Expropriations Approved for Progress Projects
Table of Contents
On August 18, 2025, Dr. manal Awad, Egypt’s Minister of Local Development, issued Ministerial Resolution No.296, authorizing the expropriation of several properties in Cairo. This decision follows Prime Minister Decree No. 3323 of 2023, which identified these properties as necessary for projects deemed to be in the public interest.
The expropriations target a range of properties, including a building at 85 freedom Street, commercial properties at the intersection of Mahib Street and Hussein Kamel Street, and a portion of land – Part No. (2) bis Block (435) bis -up (4) Fnatis Water Street – crucial for the stalled eastern entrance development project in Heliopolis.
Legal Framework and Implementation
The resolution mandates the direct implementation of the seizure of these lands and properties. Detailed plans, including locations, boundaries, and owner data, are included in the accompanying documentation. This action is rooted in Article 12 of Law no. 187 of 2020, which amends provisions of Law No. 10 of 1990 concerning the expropriation of real estate for public benefit. The amendment aims to streamline the process of disbursing compensation to property owners.
A request from the Cairo Governor’s Office, documented in letter No.837 dated June 29, 2025, highlighted the need for the ministerial decision to facilitate the transfer of ownership. This was prompted by difficulties in obtaining signatures on land ownership transfer documents from some owners.
Compensation Details
Financial compensation has been determined for the affected properties. Saif Al-Din Ahmed Faraj, a real estate valuation expert, assessed the value of building No. 85 on Al-Hurriya Street at 25 million Egyptian pounds. The armed forces had already allocated 3.8 million Egyptian pounds for a 343.8 square meter plot of land – Part No. 2 bis Block (435) bis (4) fnatis Water Street. An additional 3,388,000 Egyptian pounds will be distributed to owners of properties at 4 Mahib Street and a neighboring restaurant.
Compensation disbursements will be managed through the Heliopolis neighborhood office and the office of the Deputy Governor of the Eastern Region.
| Property | Location | Estimated Compensation (EGP) |
|---|---|---|
| Building No. 85 | Al-Hurriya Street | 25,000,000 |
| Land Plot | Part No. 2 bis Block 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